Granskning pekar på växande överskott i hyreshus

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar menar Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Blekinge, inklusive i Olofströms kommun, är nära sin ekonomiska gräns. Samtidigt visar en ny granskning från Hyresgästföreningen att intäkterna från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna hos de granskade privata fastighetsbolagen.

”Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar”

Hyresgästföreningen hänvisar till bolagens egna årsredovisningar och anser att ökade överskott bör få genomslag i hyresförhandlingarna.

– För hyresgästerna i Blekinge handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

Det här visar siffrorna i rapporten

I rapporten Privatvärdarnas ekonomi har Hyresgästföreningen granskat årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag. Enligt pressmeddelandet visar genomgången bland annat:

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent mellan 2019 och 2025, medan fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.
• Driftnettot (överskottet från den löpande förvaltningen före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent under samma period.
• Inflationen sedan 2019, mätt som KPI, uppges ha ökat med 25.
• Under 2025 fanns i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

Räntorna pressade – men förvaltningen gick fortsatt bra

Hyresgästföreningen lyfter också att det framför allt var fastighetsbolagens stora lån som blev ett problem när räntorna steg. Enligt pressmeddelandet ökade driftnettot 2019–2025, men nästan tre fjärdedelar av ökningen ska ha gått åt till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet uppges därför ha ökat med elva procent, vilket enligt Hyresgästföreningen är mindre än inflationen.

Om underlaget

Enligt Hyresgästföreningen bygger rapporten på årsredovisningar från 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2015–2025. Tillsammans äger och förvaltar bolagen drygt 250 000 hyreslägenheter. Hyresgästföreningen understryker att resultaten beskriver de undersökta bolagen och inte samtliga fastighetsägare i Sverige.