Stora skillnader i villapriser – från kraftig uppgång i Älvdalen till nedgång i Olofström

En kartläggning från Fastighetsbyrån, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik, visar att villapriserna i Sverige totalt har stigit med 5 procent på fem år. Det motsvarar i snitt 202 060 kronor. Samtidigt pekar genomgången på stora skillnader mellan olika delar av landet – och i sammanställningen nämns Olofström som en av kommunerna där villapriserna fallit under perioden.

Riket: svag prisutveckling – men inga län med minus

Fastighetsbyrån beskriver utvecklingen som historiskt svag efter den starka pandemiperioden och en längre fas av avvaktande bostadskonsumenter. Trots det uppger bolaget att inget län haft en prisnedgång sett över fem år.

Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, kommenterar läget så här:

”Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög.”

Länen: Jämtland i topp – Östergötland längst ned

Enligt sammanställningen har Jämtlands län haft den starkaste utvecklingen med +25 procent på fem år. Norrbotten följer med +21 procent. Svagast utveckling på länsnivå har Östergötlands län haft, där prisförändringen anges till 0 procent.

Kommunerna: Älvdalen vinnare – Olofström bland förlorarna

På kommunnivå är Älvdalen i Dalarnas län största vinnare med +84 procent på fem år. Storuman (+67 procent) och Älvsbyn (+65 procent) hör också till toppkommunerna.

I listan över kommuner med svagast utveckling nämns bland annat Olofström, där villapriserna enligt kartläggningen minskat med 18 procent på fem år. Störst nedgång i procent i sammanställningen anges för Valdemarsvik (−21 procent).

• Störst uppgång (procent): Älvdalen +84%, Storuman +67%, Älvsbyn +65%
• Störst nedgång (procent): Valdemarsvik −21%, Olofström −18%, Surahammar −18%

Så har statistiken tagits fram

Enligt Fastighetsbyrån jämför Svensk Mäklarstatistik försäljningspriser för alla villaförsäljningar under perioden november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att underlaget bygger på cirka 90 procent av bostadsförsäljningarna som görs via mäklare.